广东房贷利率已降至历史低位

从广州地区多家银行获悉，11月7日起，广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。据悉，今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

个人住房按揭贷款(个人住房贷款)一直是银行的优质资产，不良率大幅低于其他资产，而且过去数年来年均2位数的增长为银行的增长提供了不小的助力。

住房贷款行业市场深度分析

随着政策的调整和市场的反应，个人住房贷款增长走低。年报数据显示，2023年国有六大行中，除邮储银行外，其他五大行个人住房贷款均出现下滑。

2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%，显示出市场的复杂动态。人民币房地产贷款余额也有所下降，但增速略有上升。

2024年二季度金融机构贷款投向统计报告，揭示了当前房地产市场的多重变化。从数据来看，个人住房贷款余额的下降，可能与购房者观望情绪增强有关。随着房价的波动和市场的不确定性，购房者变得更加谨慎，这也反映在贷款余额的数字上。另一方面，房地产开发贷款余额却有所增长，这表明开发商对市场前景仍然充满信心，继续增加投资。

9月29日晚间，中国人民银行网站发布关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜的《中国人民银行公告〔2024〕第11号》。

中国人民银行有关负责人表示，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理，具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后，借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号，基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。

在房地产市场转型的影响下，个人住房贷款下降属于必然趋势，不过这一下降跟最近两年居民的提前还贷也有较大的关系。

2024年以来，房地产政策正式定调“稳市场”和“去库存”。需求端，全国基本进入不限购时代，首付比例、房贷利率均调至历史低点。供给端，房地产融资协调机制建立并加速推进，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房。此外，各地还推出了多项优化住房政策的措施，如降低首付比例、提高公积金贷款额度等。这些政策旨在提振市场信心，促进房地产市场的平稳健康发展。

据最新消息，全国新房市场在多轮政策的推动下迎来整体回暖趋势，尤其是一线城市的新房市场复苏明显。10月30日，中指研究院发布数据显示，在政策的拉动下，10月典型城市新房市场全面反弹，其中一线城市销售面积环比增长65%，二线城市环比增长19%，三、四线代表城市环比增长48%。