2019年中国房企业绩分析

2019年房企业绩终于落定。10年间，“千亿”房企从1家扩容至36家，“百亿”阵营已有152家，TOP10门槛已提升至2425亿元。“碧万恒”不出意料地继续稳居三甲，合计销售额超过2万亿元。

2019年12月31日晚，中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》(以下简称《排行榜》)显示，碧桂园继续蝉联销售冠军，全年销售额达7715亿元，比2018年增加569亿元，增长率7.96%;万科和恒大分列二三位;TOP10 最后两席，世茂站稳第九，华润与龙湖并列第十。

2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%;权益销售额过百亿的房企共有147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额59.5%。

“千亿”成房企新分水岭

《排行榜》显示，销售额在3000亿元以上的房企有7家、1000亿~3000亿元29家、500亿~1000亿元29家、300亿~500亿元30家、100亿~300亿元57家。

观察历史数据可见，2019年3000亿元以上及1000亿~3000亿元阵营企业数量略有增长，而500亿~1000亿元、100亿~300亿元阵营数量略有减少。企业各阵营之间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期仍然保持“越大越强、强者恒强”的势头，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

3000亿元以上企业销售额均值为5401.4亿元，销售额增长率均值为12.7%;1000亿~3000亿元企业实现业绩快速增长，销售额均值为1624.4亿元，销售额增长率均值为27.5%;500亿~1000亿元企业规模加速扩张，销售额增长率均值为30.8%;300亿~500亿元、100亿~300亿元企业增速分别为16.3%、14.1%。

“千亿”正在成为房企新的业绩分水岭和目标。2019年，滨江、奥园、美的置业、中国铁建、龙光等成为“千亿”新贵。

“千亿”新贵中，滨江集团排名提升最快，以35.75%增幅从第37名跻身第28名，实现了梯队跨越;中国奥园从2018年的913亿元跃升至1180亿元，增长超过29.24%，并从第35名升至第29名;美的置业以21.89%的销售业绩涨幅从第38名升至第34名。

对于2019年新晋“千亿”房企，中指研究院上海分院研究总监方颃分析指出，滨江集团在区域布局上仍然是立足杭州、继续深耕浙江、辐射长三角，未来会加大对粤港澳等潜力城市群的投资力度;

中国奥园重点布局一二线核心城市及强三线城市，区域上更多聚焦于粤港澳大湾区;

美的置业冲“千亿”过程中兼顾拿地快节奏和优化土地布局，二线和强三线城市主战场，在形成一定的规模效应后，2019年也开始策略性地进入一线城市。

榜单中也不乏成绩下降的企业，如泰禾集团2019年销售额较2018年减少516亿元，下滑35.44%，排名从TOP20跌落至第37名，退出“千亿”阵营。

多家房企目标完成率超100%

2019年，TOP3房企门槛突破6000亿元至6262亿元，TOP10房企门槛为2425亿元，较上年提升20.9%，龙头房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛分别为1181亿元、752亿元、295亿元，分别较上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

从公布年度销售目标的企业来看，2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂等销售目标完成率均在110%以上，其中，龙光销售目标完成率达136.0%;佳兆业、世茂目标完成率分别为131.7%、124.2%。

尽管一线城市成交占比有所提升，但二线城市依然是房企销售业绩贡献的主力。2019年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%，较2018年降低3.7个百分点，但依然是销售贡献主力。在经历了较严调控后，一线城市市场供应端有所改善带动成交增长，销售占比上升2.5个百分点至19.1%;三四线城市贡献占比略有提升，上升了1.2个百分点。

方颃向记者指出，一二线城市在人口和人才争夺战中具备明显优势，在产业、公共服务等方面具有显著优势，对人口的吸附力更强;标杆房企回归一二线城市亦是出于稳健发展的考虑。但不同地区市场发展更加不均衡，重点城市群及都市圈周边的优质三四线城市仍具投资价值。